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2014年买房10件大事预测2015年楼市走势-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:20:51 阅读: 来源:棉靴厂家

李霁月

1. 限购松绑-短期内刺激需求

限购松绑,是2014年的第一波救市潮。6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购,到9月26日珠海放开限购,全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面,却能够在短期内刺激需求集中爆发,但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。预计如果2015年限购令完全能够完全放开,那么一线城市会有很大促进作用,但二三线城市效果不明显。

2.930新政与认贷不认房-刺激改善型购房市场

认贷不认房是930新政提出的几条政策中最能刺激楼市的政策,认贷不认房,即贷款还清算首套。从文件发布至今,各地政府争相出台相关政策,并引发了一大批的提前还款热潮。

930房贷新政是一次长期的利好,对市场有长期的促进作用,但效果缓慢,无爆发性。认贷不认房刺激改善型住房的购房者。预计930新政的将继续影响2015年的楼市。

3.央行降息-楼市预期向好

11月21日晚间,央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

央行降息后,月供会相应减少,享受的实际折扣利率也会更大,购房成本降低。降息后,各地楼市迎来“小阳春”,各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。预计2015年央行还会继续降息降准,那么对楼市仍会有短期的爆发性刺激。

4. 自住房入市-热度有所下降

自住房是北京楼市中一个绕不开的话题。低于区域均价至少三成的单价,吸引了所有有购房资格人的注意,自住房处入市,申购比例高达几十比一的。

运行一年以来,申购家庭在大幅缩水,中签优先家庭的弃购比例显著上升。预计2015年自住房市场虽仍会遭遇热捧,但热度必回有所缓解。申购比例将有所下降。

5.不动产登记、房产税-冲击二手房市场

12 月22日,国务院发布了《不动产登记暂行条例》,不动产信息登记终于落地。不动产登记,一直是购房者关注的热点,同时也影响着他们的购房行为。

不动产登记制度将对二手市场带来一定冲击,预计2015年高端二手房供应量有望增加。

6.普通住宅新标准修改,契税减免-利好二手房市场

10 月,北京调整普通住房的认定标准。11月上海也开始执行新的更宽的普通住房标准。同时各地出台契税减免及补贴政策。

普通住房标准修改后,符合普通住房标准的房源数量将增多,契税减免和补贴政策,将有效减少购房成本,政策出台后二手房市场成交量将稳步回升。预计政策会促进2015年楼市,但在整体的下滑的形式下,难以挽回大势。

7.股市大涨-卖房买股成话题

今年下半年,股市大涨,一个月时间,上证指数已攀升至3127.45点,逼近5年内新高。反观楼市,则持续低迷,三成上市房企未完成既定销售任务。

对比之下,“卖房炒股”论又成热议话题,2015年股市必将和楼市有千丝万缕的关系。而卖房炒股是否会成大势,还得看股市的涨幅状况。

8.公积金异地互认-刺激刚需人群

公积金提取手续的简化,异地公积金互认政策的落地,是今年下半年持续热议的话题,各地政策落地有早有晚,但无疑都引来购房者的一阵叫好。

公积金异地互认政策固然好,但也要看具体政策的实施情况,部分城市中,公积金贷款的申请份额被公司占用,真正买房的刚需人群却无标可贷。部分城市异地公积金贷款审批更加困难。因此公积金新政对2015年楼市有促进作用,但各地实施情况不同,影响甚微。

9.细化入学标准-学区房降温

学区房一直是家长们而关注的重点,天价学区房的新闻此起彼伏。而北京市教委有关的细化就近入学的标准的消息。让一片晴好的学区房出现了一丝阴霾。

划片范围有变,入学所要求的入住年限又有了要求,2015年学区房只涨不跌的现象不再。

10.互联网金融入侵-买房又增新模式

融360等一批互联网金融平台通过精准的定位需求群体,简化申请审批流程,一步式的对接,线下便利店等新的房贷办理形式,杀入房贷市场。京东淘宝等平台上发了的房产众筹这种新兴的买房模式,当前仍处难以辨清的阶段形式。一些p2p平台也为买房者提供首付贷款。

2015年互联网金融行业必将引发房产市场的新形态。

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