房子为什么多数都是90几平-【资讯】

发布时间：2021-07-15 13:32:47 阅读：次来源：棉靴厂家

李霁月

其一，从项目定位和目标客户需求

80㎡以下和80-90㎡的紧凑型三房，通常对应的是刚需楼盘

这个面积段的三房户型一般都针对年轻两代居，主攻30岁以下年轻家庭，是主卧室+儿童卧室+书房的结构。

90-100㎡、100-110㎡这两个面积段的三房户型，主要针对三代居

即老人帮着带小孩，作为三代居使用时书房功能可以取消，作为老人卧室使用。因为家庭人口的增加，对房间功能的需求也相应增加了，所以独立的餐厅，衣橱空间等都成为必须考虑的。

110-120㎡的三房户型所针对的一般是两代居。

这类住宅的目标客户往往经济实力好很多，出于生活品质的考虑，各个房间的功能会明确很多，两个卧室，一个书房都应该尽力做到舒适，即使是偶有作为三代居使用，也不会持久，必然会换四房以上。这种客户的年龄一般在35-45岁之间，有一定经济实力，且孩子开始有自己的空间要求。

多层120㎡以上，高层125㎡以上的三房户型，对应高端盘

这个面积段往往都是讲究居住品质的人士首选，而且通常没有三代居的考虑，因为在130㎡以上已经可以开始选择四室户型了。

其二，从市场情况和性价比分析

市场情况分析：

潜在竞争项目的三房面积在80-100㎡这两个区间，据统计，二手房市场畅销户型面积段在90-100㎡区间。

性价比分析：

在90-100㎡这个区间内，可以选的面积有很多，从销售角度讲，户型面积大小最终决定的还是总价。那么面积越小，总价就越低，而总价低可能会决定消费者最后要不要购买。

其三，从公摊面积和国家政策看

一般楼层越高，公摊系数越大，公摊面积自然也高。由于公摊面积大，其户型的建筑面积自然也大，总价也越大。同时国家政策也有相关规定90㎡以下、90-140（或144）㎡，以及140（或144）㎡以上这三个面积段，房子所要缴纳的契税标准是不一样的。

由此可见，三房户型多为90几平，也就是90平到100平之间是不无道理的。

（本文综合整理于明源地产研究院，知乎，百度百科）