房子产权到期之后竟然要交几十万-【资讯】

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在签下购房合同之前，你有没有想过任何关于房子土地使用权的问题？究竟多少年？到期怎么办？从4月15日下午开始，一则新闻在网上掀起了轩然大波：

温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，有的竟高达数十万元。

针对这个问题，小编还是要告诉大伙以下几点。

一、产权有年限

咱先了解两个名词：“土地使用权”和“房屋产权”。

简单来讲，“土地使用权”是对你房屋所在的土地使用的权限。而“房屋产权”是你对你所住的房屋的所有权。

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。房子没年限，但土地是有年限的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。也就是说，房子只要不塌，永远是你的，但房子所在的土地，国家只给你70年的使用权。

二、土地使用权到期怎么办？

住宅的年限是70年，那么到时候国家要收回土地使用权，那土地上的房子，怎么办呢？

官方解答：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

简单来说就两点：要么交钱续期，要么国家收回给你补偿。

三、自动续期≠无偿续期

《物权法》规定土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。

根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。注意，《物权法》只是说自动续期，并未说免费。而《土地法》写明：“土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。”

不过，有专家表示，土地使用权到期，如果不买卖，可以继续居住。

也就是说，就算你土地使用权到期了，但是你不转让只是自己住，那么你不必交钱，不过如果你的房子未来有转让、抵押房产的可能，那么就得缴纳土地出让金了。

四、续期费用是多少？

前文的“温州事件”可以说是其他城市的一座风向标……根据新闻：如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。也就是说，按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评估下来值180万，如果你要续期，那就得交60万！

不过大伙别慌，每日经济新闻的记者采访了温州市国土资源局负责媒体采访人士，他透露：“目前还没有1例续期成功办出，方案还没有定论，也没有倾向性方案。”

此外，实际上，房产的土地年限到期已有先例，早在2004年，深圳曾面临这样的问题，但根据地方性规定，需要补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

居民：提前关注土地使用权年期

买房子首先你得了解：其实，这个“产权”，并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。

如图中小明案例，他所住房子的土地使用权时间为2079-2014=65年。而买房时付的总房价却从未因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？

那么那些花高价买二手房的呢？所买的二手房的土地使用权可能只剩下两三年…

温州有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。

关于温州土地使用权到期一事

温州国土局人士表示：

“目前没有任何政策性文件”

不过小编在最后也得嘱咐一句：

在相关政策明确前，

建议亲们在住房的买卖过程中，

提前关注土地使用权期限问题，

别吃亏！

部分来源：姑苏晚报 生活报 央视新闻 每日经济新闻

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