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2015年影响房价涨跌7个铁律

发布时间:2021-01-07 12:20:36 阅读: 来源:棉靴厂家

李霁月

房价铁律一:城市化进程,贵的更贵,跌的更跌

关键点:人口流动

中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,而城市化进程的加速,伴随大量人口涌入。导致房价高的一线城市房价越来越贵,即便是降也降不到哪里去,而农村和三四线城市房价却降之再降。

房价铁律二:和国家政策有关,降息,不动产登记等

关键点:国家政策

中国的房地产市场和政府的调控力度是休戚相关的:央行降息降准,楼市会大好;不动产登记制度,房价会降;房地产税征收,楼市要走低。总之想要掌握房价规律,做到成竹在胸,时不时关心国家大事是必不可少的。

房价铁律三:永远不要相信专家告诉你的

关键点:专家声明

“我不敢预测明天的房价,但我敢说未来肯定会有一个反弹”“房价要涨,还要再涨十年”对于上述这些言论相信我们都有所认同的一点那就是:专家声明总是不太准的。(但是小编我悄悄告诉你融360的专家预测是相当准哒,duang~加特效)。专家声明准不准,看看股市你就知道了,总体来说专家声明分为跟随大流型,标新立意型,含糊其词型,万金油型,还有我融360的有理有据型。

房价铁律四:地段是升值的最佳武器

关键点:保值升值

房子有保值、增值还有贬值,大多数购房者都追求保值,投资者追求升值。那么如何做到保值而不贬值,就要研究升值的因素,其中最重要的一点就是地段。地段包括交通状况,配套设施等等多方面,选房就是选地段。

房价铁律五:房价和物价指数息息相关

关键点:物价指数

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高,会带动房价上扬,因此高端大气上档次者可以关注关注CPI,而洋气新潮小清新的则可以关注关注你家门口菜市场的价格。

房价铁律六:建材价格攀升,房价也会小幅上升

关键点:建材价格

建材价格攀升,房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。但是需要注意的是建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,且建材价格的上升,对房价的上涨影响非常有限。

房价铁律七:开发商不想降价,甚至会虚假造势

关键点:双方博弈

开发商不会想要降价是不争的事实,因为一旦降价,买房者信心下降,还会期盼再次下降,因此房价其实是开发商与购房者的博弈。甚至有些时候,开发商还会虚假造势,比如“一套没卖”或许并不意味着只剩下一套没有卖出去,而是意味着连一套都没有卖出去。

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