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公积金异地贷款买房有点难区域协调是重点

发布时间:2021-01-07 12:04:15 阅读: 来源:棉靴厂家

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最近一段时间,公积金贷款买房成为市民聊天中的一大热点,尤其是公积金异地互贷,更是成为众多购房者耳中的福音。融360小编就将最近的公积金新规总结下来:

9月底,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,要求全面推行公积金异地贷款业务。

10月8日起,住房公积金异地贷款业务全面推行。

10月底,上海市公积金管理中心发布公告称,根据央行降息通知,上海公积金存款利率发生一系列变动:当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;而上年结转的个人住房公积金存款利率由1.35%降至1.10%,公积金贷款利率尚未作出调整。

11月16日,上海出台《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》,规定只能1年提一次公积金,违规当处刑责。

公积金实行异地互贷,无论是于市民买房还是活络各区经济,都是利好。然好事多磨,在实际的操作过程中,公积金异地贷款买房却显得“看起来香喷喷,想吃到口却不易”。姑且不说贷款额度有限及贷款因地而异,单单是贷款流程就能把人绕得晕头转向,我们可以举例来说明一下:

刘女士工作单位在上海市,公积金也是在上海缴纳,但她想在老家长沙公积金贷款买房。这时,刘女士需要去上海住房公积金管理中心提出申请,上海公积金中心将会出具一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。刘女士拿着这份证明,去长沙住房公积金管理中心办理公积金贷款。接到申请和这份证明后,长沙公积金中心需要向上海公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

确认信息的真实和完整性之后,由长沙公积金中心具体审核资料。按照规定,长沙公积金中心对于刘女士的申请核实无误之后,需在规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈给上海公积金中心。刘女士如果购买的是新房,她在与开发商签订购房合同、在公积金中心办理抵押贷款手续之后,就可以等待公积金中心的放款通知了。

在该过程中,上海公积金中心负责审核缴存和已贷款情况,而长沙公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险等。刘女士需要跟两个城市的公积金中心打交道,从咨询、递交材料、开证明、办贷款,需要花费大量的时间和精力。如果两个城市之间协调不顺,申请人时间便等不起。一圈下来,劳神劳力,晕头转让,实在有点吃不消。

公积金异地贷款买房,除了流程冗杂外,“地方利益保护”也是一大障碍。各地市民缴纳的公积金是归当地财政所有,各地的公积金贷款额度是不相同的,就好像一个个小水池,水池有大有小,里面的水有多有少,以前互不相连。现在要将各个水池连在一起,水池里面的水肯定会发生流动。于是那些入不敷出的城市不干了:“本市的公积金缴存者申请住房贷款尚且紧张,为啥还要分出去一部分给其他城市使用”,如此,“抢水风波”恐难抚平。

公积金异地贷款困难,还有一点原因,也是最干脆的一点,银行和开发商持反对态度。对于开发商而言,公积金贷款会妨碍其回笼资金,影响后续开发投资,因此对该政策持否定态度,某些楼盘甚至直接拒绝购房者使用公积金贷款买房;而银行呢,似乎嫌“流程冗长,获利微薄”,于是也不对该政策持欢迎态度。

总之,公积金异地互贷绝对是一件于民有利的好事,然其实施过程却是“举步维艰”,而跨区域的信息沟通、协调,各地域的合作配合似是核心所在。

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