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百家房企前三季存货近万亿行业净利润率下降

发布时间:2020-03-04 06:09:56 阅读: 来源:棉靴厂家

截至10月30日,从已发布三季报的101家上市房企业绩情况来看,持续的销售回暖使房企资金状况得到改善,百家房企手持2000多亿元现金,可见地产业最困难的时点已过。不过,行业净利润率仍处于下降通道。值得关注的是,百家房企前三季度存货近万亿元,同比增加18.9%,而未来去库存速度却有可能放缓。

行业净利润率继续降

从上证资讯整理的数据来看,截至10月30日,已公布三季报的101家上市房企,1-9月份实现盈利的有84家,占比超八成以上;营业收入同比上升的为63家,净利润同比上升的为64家。

与此同时,由于销售回暖带来的回款增加,101家房企手中共持有现金2298亿元,1-9月货币资金同比增加的房企有70家,预收款项同比增加的房企有67家。以“招保万金”为例,四家房企手中持有货币资金分为333亿元、356亿元、174亿元和188亿元。

虽然净利润增幅转正,但行业净利润率水平未走出下降通道。与今年半年报相比,四大龙头房企中,仅央企招商地产[简介 最新动态]净利润率从12%上升至15%,保利地产[简介 最新动态]和金地集团[简介 最新动态]则保持12%和7.8%的净利润率不变,仅万科净利润率继续下滑,从年中的14%下滑至11%。

百家房企存货还在升

虽然今年开发商“以价换量”销售策略显效,三季度房企存货周转率有了较大改善。不过,数据显示,这101家房企前三季度的存货合计仍达到9155.5亿元,与去年同期的7700亿元相比,同比增加18.9%。

但地产分析师认为,尽管库存水平有所增加,但由于同期销售恢复的速度更快,使得房企存货周转率有所提升。鉴于房企资金状况也同步改善,因此库存水平的重要性有所降低。

值得注意的是,由于施工进度的安排,不少房企把开竣工高峰期都放在了四季度。万科就表示,1-9月公司累计实现开工面积871万平方米,竣工面积438万平方米,分别完成年初计划的66%和49%,这意味着四季度其将有不少项目集中开竣工。

据民生证券测算,9月末全国房地产库存指数为18.0,与前几个月相比继续下滑,创出年内新低,这主要是由于几个月来销售速度加快造成的。预计,随着新开工数据的恢复以及销售相对平稳,库存指标下行的速度可能放缓。

实力房企完成全年销售

总体看来,龙头公司、坚持快周转公司销售仍取得好于市场表现。相关数据显示,截至三季度末,全国销售面积增长为-1%,而主要城市销售面积增长为28%,这就令项目集中在一二线城市的龙头房企销售表现好于市场。

数据显示,今年,通过高周转策略快速回笼资金,一些房企已将既定目标果实收入囊中,有的甚至已在区域市场提前完成全年销售目标。以万科为例,今年1至9月累计实现营业收入461.3亿元,净利润50.8亿元,同比分别增长57.4%和41.7%,招商地产210亿元和世茂地产307亿元均已超额完成全年销售目标,恒大地产1-9月实现销售金额586亿元,完成全年销售计划的73%。

专家认为,实力房企完成销售目标,意味着对房价起到支撑作用,年终的房价将以平稳为主。

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