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广东省房协吁开发商降价以减低风险盘楼

发布时间:2019-11-22 17:08:22 阅读: 来源:棉靴厂家

广东省房协吁开发商降价以减低风险

广东省房地产协会举办2012广东房地产市场景气分析会暨《2012广东房地产蓝皮 书》首发仪式,与会的房地产、银行信贷等专家普遍认为:虽然楼价调控愈演愈烈,但楼市回暖已成必然趋势。2012年下半年,市场可能出现探底。另外,有专 家认为,房地产行业必须实现转型,才能渡过难关。

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楼市初现回暖,楼价会否再降?何时才是最佳抄底时机?昨日,广东省房地产协会举办2012广东房地产市场景气分析会暨《2012广东房地产蓝皮 书》首发仪式,与会的房地产、银行信贷等专家普遍认为:虽然楼价调控愈演愈烈,但楼市回暖已成必然趋势。2012年下半年,市场可能出现探底。另外,有专 家认为,房地产行业必须实现转型,才能渡过难关。

量价齐跌带动市场回暖

省房协秘书长王韶表示,全国两会结束后,房地产调控基调已定,政策既不动摇,也不加码,房地产形势逐渐明朗。从市场反应来看,各地楼市优惠促销措施不断,刚需开始释放,商品房成交量开始回升。

据广东省统计局数据显示,今年1-2月,商品房销售面积621.95万平方米,同比下降22.6%;销售额为485.53亿元,下降28.5%;销售均价7807元/平方米,下降7.5%,呈现量价齐跌态势。

数据显示,广州一手住宅市场上周呈现回暖态势,3月12日至18日网签达2005套,环比前一周的1407套上涨43%,是广州颁布“新国八条”以来第三高的周成交量。

合理价格引消费者入市

王韶说,经过2011年下半年以来至今的观望,随着货币政策的微调,尤其是部分银行执行利率优惠政策,消费者的入市决心增加。“两会”结束后, 楼市调控政策没有加码,也让消费者的心态开始发生变化,此时开发商若积极调整产品结构,以合理的价格进行促销,消费者亦会积极入市。

基于此,省房协号召开发商降价。王韶表示,一方面,房企积极调整房价,使得价值合理回归,消除库存,回笼资金,将风险降到最低。另一方面,价值回归,让不少徘徊的首次置业者、需要买房才能结婚的小情侣、迫切需要改善居住环境的家庭得以心愿达成。

《蓝皮书》预测

“以价换量”渐普遍

昨日发布的《2012广东房地产蓝皮书》内容包括:今年在中央政府“坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的表态之下,地方政府将继续 严格执行调控政策。预计上半年广东商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩,全年的房地产投资增速将有所回落,企业资金压力进一步凸显。房地产将呈现“新开 工项目减少、在建工期延长”的状况,商品房销售市场“以价换量”现象逐渐成为普遍。

楼市会否见底?

“即使存在这么多挑战,还是应该乐观看待今年的市场。就目前监测的数据来看,我们认为4月中旬都会好于大家的预期。”——世联地产(12.97,0.00,0.00%)市场研究部总监吴志辉

“现在的市场不是三四线城市赢一二线城市,如果没有政策的调整和改变,应该是有效的购房需求严重不足,结局就必然大跌。”——房地产专家韩世同

“现在‘以价换量’是对的,但是下半年就会‘以量换价’。把刚需的量换上来之后,房价就会稳定。”——合富辉煌首席市场分析师黎文江

存款准备金率还会降

昨日,建行广东省分行原房地产信贷部总经理郁文达表示:“货币政策放松、存款准备金率下调不代表货币的放松。”但他认为,利率下降交易应该活跃。“今年的存款准备金率还会下降,银行融资规模肯定随之增加。”

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