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二三十万也能买套市区房平价小户型肯搜就有

发布时间:2019-10-18 00:41:01 阅读: 来源:棉靴厂家

地产投资动辄百万以上才可入门?非也,平价小户型肯搜就有

很多人都以为地产投资动辄百万以上才可进门,其实广州楼市也充满着包容性,从二三十万到两三亿元,都有适合投资者选择的物业。

最近,家住五羊新城的普小姐给本栏目发来邮件,希望在楼市“洼地”芳村寻觅一个总价25万元左右的二手房。记者搜遍芳村和全市其他区域,发现二三十万元的投资物业也的确存在,手里有点闲钱又怕通胀的小投资者不妨考虑一下。

芳村小户型:

投资回报可达5厘

普小姐在邮件中指定投资区域为芳村,其原因一是认为芳村楼价是广州“洼地”,她手头可动用25万元,估计只能往芳村那里去投资;二是得益于公交线路222路车与地铁五号线的开通,五羊新城到芳村的交通联系非常方便,她打理房屋也方便。

某机构芳村大道西分店何先生表示,目前芳村总价25万元以内的单位货量很少,若是地铁上盖物业基本没有;符合条件的主要是石围塘附近的芳华苑(论坛 新闻),二手均价在7000~8000元/m2,24平方米的物业总价在18万元。若是放租,租金在800元/月,租金回报率在5%以上,这里属于旧芳村区府板块,未来升值潜力较大。

另外芳村鹤洞板块鹤洞新村也符合需求,楼龄20年左右的楼梯楼,32平方米一房,总价在25万元左右,租价在900元/月,租金回报率在4.3%。

距地铁五号线滘口站不远的芳村大道西也有符合普小姐需求的盘源。据合富置业桥东分行主管陈葳介绍,芳村大道西附近的桥兴苑有一个48平方米的一房小户型放售,价格为25万元。该小区楼龄约为12年,目前二手市场均价为6500元/m2左右,由于总价预算较低,因此该区小户型吸引很多投资者关注。

投资建议:若选择纯收租回报的投资客,建议选择芳村大道西一带,因投资回报率较高;若选择中线投资等升值后转手的投资客,则建议选择茶滘、鹤洞板块,虽然租金回报率低些,但是需求更大,而且生活配套更完善一些。

越秀天河小户型:

40万以下也有得拣

某地产中介市场部人士表示,除芳村板块外,在其他区域亦有不少总价不高的小户型物业,或路段配套成熟、或近地铁交通方便、或市场租赁需求较大的优势,比较适合资金有限、追求稳定投资回报的小投资者,如越秀区、天河区东部。

据地产中介越秀区小北路分行营业经理陈少华介绍,中山五路附近有一套23平方米一房一厅,放售价36万元,该类型单位月租价约1500元,投资回报率5%。而中山三路芳草街一套19平方米一房物业,放盘价25万元,由于临近地铁农讲所站,属于名校集中地段,投资回报率约5%。

另外,小北路旧北园一套19平方米小一房高层单位,放售价38万元,现时月租金约1100~1200元,投资回报率约3.5%。另一套中山四路17平方米高楼层物业,放盘价26万元,现时月租金约1200~1300元。两套单位地处成熟商圈,临近地铁站,投资回报率较为可观。

据某机构棠德二分行营业经理罗钊平介绍,东圃大马路旁天力新村可作为小投资者置业之选。小区周边如美华百货、摩登城、商业街等大型购物商圈集中,距离BRT站点250米,步行至地铁五号线东圃站约8分钟,出行十分便利。现时一套31平方米低层单位放售价29万元,月租金约1300元,投资回报率超5%。同区的苹果城拥有较多中小户型可选择。

罗钊平表示,小区属商住两用,其中以24、49、54平方米的小户型居多,客户群主要是天河一带白领,租赁市场活跃。现时一套24平方米单位,总售价35万元,月租金约1300~1400元,投资回报率约4.6%。

投资建议:40万元以下入手越秀与天河楼,算是投资者的“美梦成真”。如果纯粹从好租方面考虑,东圃的小户型值得投资,因为那一带的租赁市场非常活跃,不缺“新客家”前来求租。若从保值与升值角度来看,越秀区小户型可以考虑。普小姐选择长期持有的物业,适宜选择楼层不太高的楼梯楼或电梯楼,不然楼层过高的楼梯楼空租期可能较长,实际回报率不一定那么高。

记者意见:

地产投资只讲胆识

25万元,在广州置业已是一个非常“寒碜”的数字,岂料这个价位在广州市还是能找到一些盘源的。把投资预算放宽到40万以下,全市“中标”的盘源更多,而且在越秀和天河都有得拣。

在CPI高企的今天,现金无形中在“贬值”,跑赢CPI已比跑赢银行同期存款利率来得迫切。2010年11月的CPI是5.1%,在本文提到的小户型投资回报率中,大部分盘源都能与CPI“并驾齐驱”,可喜可贺。

话说回来,地产投资不讲成本多寡,讲的是胆识。君不见一些小投资者倒腾之下,几年从几十万元攒成一个身家几百万元的富翁?对于不少手里有余钱的人来说,房产投资的确比较稳阵,就算是宏观调控频频,楼市依然“抗打击”,从最近几个月的地产投资短线操作例子来看,投资者够胆入市都有“斩获”。

新楼咁贵,周边二手有无替代选择?

工地复工,一手新货陆续上市,“联动”周边二手房

亚运停工令于去年12月底正式结束。据相关数据显示,2011年1月初广州市将有30多个一手项目推出市场,当中包括新盘和旧盘新组团,而鲜有新盘露面的老城区亦有不少新货登场。某中介市场部主任黄燕飞表示,2011年广州市将有大量新货扎堆上市,开发商面临推货压力,或会实行优惠促销,一定程度上会分流部分二手买家。但二手楼盘在配套和价格上有一定优势。今年年初一、二手住宅之间的竞争可谓是势均力敌。广州老四区的住宅物业享有成熟的配套和路段优势,无论是一手还是二手物业在市场上都非常走俏。2011年初越秀区、荔湾区和海珠区都有一手新盘推出,定必会引起市场买家关注。

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